北京法院首拍遇冷 买家或期待流拍后打折

    公告15天后，3套北京的房产于今日10时在淘宝网上正式进行拍卖。由于在开拍前，只有一套房产有3人各交纳了10万元的保证金，其余2套房产截至记者发稿时，无人参与竞拍。

　　《法制晚报》记者了解到，这是继2012年浙江法院系统尝试“零佣金网络司法拍卖”以来，北京法院首次通过网络拍卖涉诉不动产。

　　现场

　　参拍房产信息 淘宝网一览无余

　　记者在拍卖平台上看到，此次作为试点法院的北京市二中院和丰台法院，于开拍前15日将拍卖的三套房产挂上了网页。

　　三处房产分别是通州区紫运西里九号楼432室、通州区通惠北路22号楼2单元305室，起拍价分别为295万元和129万元，丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅，面积最大，达到379.47平方米，起拍价达2083.94万元，保证金需要120万元。

　　记者在淘宝网上的拍品页面中看到，参拍房产的照片、起拍价、评估价、保证金和加价幅度都被详细列出。拍品下有动态显示距拍卖还有“几天”倒计时。

　　打开相关标的物介绍，不仅有房产的图片和文字介绍，还有视频浏览，市民可以对房产外观、内部装修等一览无余。

　　在丰台区丰葆路168号房产的调查情况表中注明，房产位于北京西南四环外，小区西邻丰葆路，北邻六圈路，南邻葆台路。小区为全封闭式别墅小区，小区规模中等。该房产的被执行人为马某某，房产现有两个抵押权人，分别为某行北京分行及刘某某。房产钥匙还在房主手中。

　　正式进入拍卖前，只有通州区通惠北路22号楼2单元305室这套房产有3人竞拍，并交纳了保证金，其余两套房产均无人参与竞价。

　　上午9点50分，距离正式拍卖还差10分钟，记者进入淘宝网首页，在“淘宝·拍卖会”的子栏目中选择“司法拍卖”一栏，根据地点依次点击“北京法院”、“丰台区”（或“二中院），随即进入丰台法院的司法拍卖网页。

　　记者看到，报名人数为“0”的情况延续到拍卖开始，但围观人数不少，显示有11944人。

　　丰台法院负责拍卖的法官郭翠翠表示，到明日上午10时拍卖结束后，如果仍无人竞拍，那么这套别墅的拍卖正式流拍。“但在结束前，随时可能有人杀入竞拍。”郭法官介绍，从竞拍开始到结束前的24小时，随时都可以交纳保证金，加入竞拍。

　　与丰台法院参拍的别墅境遇相同的，还有二中院拍卖的通州紫运西里九号楼432室的房产，起拍价295万元。虽然开拍时有10357人围观，但截至记者发稿时，同样没人参与竞拍。

　　而二中院参拍的通州通惠北路22号楼2单元305室、起拍价为129万元的房子，是今天唯一有3人交纳10万元保证金的参拍房产。

　　10点一过，竞拍开始，按照规定每次加价额度为5000元。在拍卖开始后的20分21秒时，编号为M6182的竞拍人第一次举牌，将价格改写为129.5万元。而另外两位竞买人则无声无息的，没有任何行动，只是在观望。

　　直到11时30分，没再出现新的叫价。

　　首拍遇冷 买家或期待流拍后打折

　　郭法官介绍，丰台法院将竞拍房产挂到淘宝网上当天，就有10余人电话咨询，“有北京的，也有河北省等外地的。其中4人去现场看了房”。郭法官表示，看房时有3人对房子都很满意，但却没有参与竞拍。对此，郭法官认为主因还是房价问题。

　　该套别墅是去年年底至今年年初委托公司进行评估的，当时北京的房价还很高，最高可达5.9万元，评估公司给出的5.4万元，价格适中。但从4月进入公示期后，北京房产的价格逐步走低，这也许是无人竞拍的原因。

　　另外，据郭法官介绍，拍卖可以进行3次，法院可以打8折。即第1次流拍后，在基础价上可以打8折；如第二次再流拍，第三次拍卖还能打8折。

　　以这套别墅为例，目前的起拍价为2083万元，第二次打折后的拍卖价格变为1600万元，如果流拍后第三次的拍卖价就变为1200多万，这样在第三次拍卖中参与竞拍，价格就很划算了，因此不排除真正的有意者在观望中。

　　另外郭法官认为，如果竞拍成功需要在10天内将钱款全部付清，并且拍卖房产不得贷款，“一次交纳2000多万元，应该不是小数目，所以这也是购买者观望的原因之一。”郭法官说。