北京拍卖2宗土地 地价追上房价仅差438元

昨天，北京市国土局公开拍卖两宗土地，其中海淀区环保科技园地块是今年北京推出的第二块“限房价、竞地价”地块。该地块经过8家房企107轮激烈竞争，最终被中铁建以18.1亿元收入囊中，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平方米，而该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米，单套住房总价不得超过200万元，地价几乎追上了房价。

□现场

8家房企竞拍107轮

竞拍地块位于海淀区环保科技园，用地性质为F1住宅混合公建用地项目。8月22日开始挂牌出让，出让条件明确标明“出让宗地居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为19000元/平方米”。据市国土局公告显示，该宗地规划建筑面积约为9.75万平方米，起始总价9.6亿元，折合起始楼面价约9845元/平方米。

记者在现场看到，该宗地吸引了包括华远、中铁建等在内的8家企业前来竞拍。实创、华远、中铁建三家竞拍主体频频举牌，互不相让。经过107轮激烈的竞拍之后，中铁建成功击败其他竞争者，以18.1亿元的总价将该地顺利拿下。折合楼面价约为18562元/平方米，溢价率高达88.54%。

□分析

容积率低仍有操作空间

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，出现平均楼面价接近房价的原因，主要是地块并非全部限价，地块属性为F1住宅混合公建用地项目，包括70年使用权的居住地块与很大部分的商业和综合地块。

张大伟称，该地块容积率非常低，建设用地面积61062.711平方米，总建筑面积为97511平方米，容积率仅1.6，商业部分的容积率也将比较低，开发商仍有一定的操作空间。

针对有市民担心“地块楼面价与房屋限价仅相差几百元，开发商会不会因没钱可赚，无法保障房屋质量”的问题，一名业内人士表示，开发商竞拍前肯定精确计算过成本，不会做亏本买卖。房屋质量有多个部门把关，没有必要过多担心。

□预测

限价地块有望限涨房价

除海淀环保科技园地块之外，昨天随后竞拍的门头沟新城MC04-149地块经过90轮的激烈竞拍之后，被北京锦华盛业装饰工程有限公司以13.3亿元的总价成功摘得，折合楼面价约为1.43万元/平方米，溢价率达81.94%。该宗地规划建筑面积为9.33万平方米，起始总价为7.31亿元，折合起始楼面价约7835元/平方米。

统计数据显示，截至目前，北京土地交易额已达1154.89亿，预计年内整体土地成交将接近1400亿元。

张大伟称，从目前整体市场看，虽然金九银十量价上涨已经成为定局，但北京后期即将推出更多限房价竞地价地块，今年将有2万套的供应量，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

张大伟称，北京楼市后续的调控措施将逐渐转向“高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导”。如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。