房屋拍卖价 高度贴近市价

今年楼价普遍飙升，房产拍卖价与市价亦步亦趋，员村海景中心电梯房二手价万九到两万三，交吉拍卖起拍价接近一万八；番禺海滨花园不交吉电梯标的，周边市价万四到万七，不交吉拍卖的起拍价接近一万三千八，价格非常贴市。三元里楼梯楼标的在周边市价万元出头，依然为“7字头”起拍，但值得注意的是，该标的不交吉拍卖，且未补地价，计算下来价格也与市价相仿。

标的一：天河区黄埔大道中路144号9G房，建筑面积：92.1614平方米，交吉拍卖；参考价：1649689元，保证金：83000元。拍卖时间：8月22日15时，拍卖地点：新港西路82号广州联合交易园区广交所综合交易大楼，拍卖行：广州新华拍卖行有限公司。

点评：该拍卖标的是黄埔大道中海景中心电梯楼单位，周边有天河区福金莲幼儿园、员村第五小学、暨南大学、家乐福超市、员村综合市场、华侨医院、工行、建行等配套，出行交通便捷，附近有员村山顶公交车站，有137、140、299等二十多路公交车途经，离地铁五号线潭村站仅10多分钟路程，目前同类型物业二手均价约19000~23000元/m2，该标的参考价约17899元/m2，参考价低于市场价。据了解，该拍卖标的所在楼宇为28层电梯楼，单元布局1层10户，拍卖标的位于第9层，户型三房两厅一厨一卫，通风采光较好。 持有权证号码；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1999年6月18日起。目前空置，交吉拍卖。

标的二：白云区广花路棠景街34号504房，建筑面积：64.66平方米，不交吉,拍卖起拍价：516000元，保证金5.1万元。拍卖时间：8月26日11时，拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：广东盘龙乾元拍卖有限公司。

点评：该拍卖标的位于广花路棠景街的楼梯楼单位，楼龄约15年，附近居住人口较多，居住氛围良好。附近有黄边小学、中学，天安医疗门诊，各大银行网点、肉菜市场等公共配套设施，附近有公交车可至黄边地铁站，交通较便利。目前周边同类型物业的二手均价在10000~13000元/m2，该标的起拍价约7980元/m2，起拍价低于市场价。据了解，该拍卖标的位于一栋8层楼梯楼内，持有产权证号码，使用性质：住宅；土地未办有偿使用手续。目前有人使用，不交吉拍卖。

标的三：番禺区洛浦街海滨花园海安阁C座605房，不交吉，证载建筑面积：75.80平方米。起拍价：1040052元；保证金：100000元。拍卖时间：8月23日16时，拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：广东金正拍卖行有限公司。

点评：该标的是海滨花园海安阁单位，小区兴建于1996年底，环境优美清雅，园林式高尚住宅，有35米宽的无敌江景堤岸及户外运动休闲绿化长廊，位处丽江花园桥东侧，三支香水道北岸，有多路公交线路途经，到三号线不到十分钟车程。目前周边同类型物业二手均价在14000~17000元/m2，该标的起拍价约13721元/m2，起拍价略低于市场价。拍卖标的位于一栋12层电梯楼内，持有产权证号，发证日期：2009年3月3日，房屋用途：高层住宅，建筑面积：75.80平方米，土地使用期限：1997年3月28日至2067年3月27日。目前有人使用，不交吉拍卖。