成都首场拍卖 下半年“地王”开局

　　作为今年下半年土地市场的首场拍卖，于7月3日在成都市国土交易中心隆重举行，现场吊住了保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建、中铁、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、佳兆业、俊发、建发、香港顶峰、东原等品牌开发商的胃口。

　　在经过现场多轮“厮杀”后，一家名为“郑州致方”的外来房企“力压”群雄，分别以溢价率高达97%、81%的代价，将位于主城区合计为141.98亩的两宗黄金地块悉数收入囊中。“郑州致方”勇夺“地王”的豪气，也为下半年成都楼市的走向揭开了序幕。

　　“郑州致方”高价连拿两宗地

　　面对“钱荒”袭来，部分地产人士一度消极地认为，“钱荒”将直接影响房地产融资渠道，引发楼市拐点。7月3日，作为今年下半年成都的首场土地拍卖，恰好发生在“钱荒”后，同时也是今年下半年，成都市迎来的首场土地拍卖会。当天，保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建、中铁、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、佳兆业、俊发、建发、香港顶峰、东原等品牌开发商悉数到场参与拍卖。

　　记者注意到，当天走上拍卖席的首宗土地，位于金牛区土桥村8、9组，面积为59.5918亩，规划用地使用性质为二类住宅用地，容积率3，起拍楼面地价为3100元/平方米。然而，在经过众多开发商轮番“厮杀”后，楼面地价不断飙升。最后，一家名为“郑州致方”的外来房企以高达97%的溢价率，以6120元/平方米的楼面地价，最终在群雄中脱颖而出。

　　记者注意到，当天拍卖的第二宗地块位于青羊区万家湾村4、5组，面积为82.3867亩，规划用地使用性质为二类住宅用地，容积率3.6，起拍楼面地价为3750元/平方米。在第二宗土地拍卖中，“郑州致方”依然志在必得，在“击败”各路品牌开发商后，最终以81%的溢价率，以6790元/平方米楼面地价再度得手，将第二宗黄金地块收入囊中。此外，当日拍卖的温江区金马镇金泉社区三组地块以196万元/亩溢价8.9%成交，大邑县安仁镇瓦窑村八组以62万元/亩底价成交。

　　市民担忧 高溢价推高房价

　　据相关地产人士介绍，今年，青羊区共计拍卖土地5宗，平均成交楼面地价仅为4786元/平方米。“郑州致方”此次高溢价拿地，将该地域楼面地价提升至6790元/平方米，按照1500元的最低建筑成本及其他的套均营销费用，预计楼面售价将会高于10000元/平方米，而这一房价，远远高于周边现有楼盘在售价格。

　　而作为勇于刷新“地王”纪录的“郑州致方”，无疑成了现场一颗耀眼明星。“郑州致方”为何具有如此“胆识”？记者多方了解后得知，该公司成立于2013年04月28日，注册资本5000万元(其中，东原地产出资 1000 万元，郑州致方出资4000万)，该公司主要从事房地产开发。

　　据了解，7月3日，郑州致方通过竞拍方式以20.72亿元取得成都市金牛及青羊区两宗地。其中，金牛区土桥村8、9组地块用地面积3.97万平方米，容积率面积不大于11.92万平方米，为住宅兼容商业；青羊区万家湾村4、5组北地块用地面积5.49万平方米，容积率面积不大于19.77万平方米，为住宅兼容商业。接下来，成都致方将承接上述地块的开发建设。面对今年下半年的首场拍卖，让不少潜在购房者对此深感担忧：“面粉”成本成倍增长的背后，预示着提升了在成都主城区购房的门槛。记者观察“僧多粥少”下的土地“大战”

　　四川中原提供的数据显示，5月，成都主城区土地成交面积低至62.14亩。而去年同期，成都主城区土地成交量为103.14亩。显然，同样是在5月，成都主城区土地成交量环比下降了38%，同比下降了40%；上月，主城区共出让4宗国有建设用地使用权，净用地面积共计448.38亩，约合29.89万平方米，总可建面积约为105.32万平方米。显然，在“僧多粥少”的格局下，主城区土地供应的稀缺性，注定了开发商拿地的竞争压力。

　　而据相关机构提供的数据显示，7月内，成都市国土资源局现已公告的土地出让中，总计共有18宗土地出让，其中，成都主城区仅有5宗，其余13宗全部位于成 都 近 郊 ，总 出 让 面 积 约1243.23亩。

　　在主城区出让土地中，成华区共推出2幅地块，总出让面积167.81亩，可建面积约39万余平方米；青羊、金牛各有一幅地块上市，出让面积分别为82.39亩、59.59亩。第五宗地块则位于武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组，为30亩的商住用地。成都地产人士据此推测，7月，由于成都主城区走上拍卖台的土地依然稀缺，加上即将走上拍卖席的5宗土地位置较好，关注度更高。届时，不排除引发更为激烈的争夺。