上海土地拍卖溢价率创新高

    经历了上半年的火热行情后，本市昨天又迎来了下半年首场土地拍卖。松江区泗泾镇泗凤路一号A商住地块吸引了万科、保利、绿地、金地、招商等房企巨头的争夺，最终上海保利盛冠投资有限公司以23.56亿元的价格竞得此地块，楼板价12568元/平方米，溢价率131%，刷新了今年以来上海土地市场的溢价率纪录，此前的纪录由盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧地块(C-08C-16)创造，为108%。

　　根据德佑地产监控的数据显示，该地块的成交楼板价在松江区历史上各住宅属性地块中位居第四，作为一幅容积率2.0以上的商住地块，该地块的楼板价已经超过了不少2009-2010年土地市场高潮时期成交的低密度纯宅地。

　　目前，泗泾板块的公寓均价在1.82万元。单从目前周边公寓的价格情况来看，这一地块的楼板价显然过高，开发商显然对未来该地区的房价存有较高的上涨预期。

　　德佑地产分析师陆骑麟认为，在今年住宅市场回暖的情况下，全市商品住宅新增供应量并未和商品住宅成交一样同步出现增加，相比2012年下半年甚至出现了明显回落，所以开发商也有补仓的需要，不过今年土地市场住宅用地供应量也未出现明显增加，多数土地为商业用地，因此一旦出现优质住宅用地，就会极大地推动开发商的买地热情，并出现高溢价。而近几年上海的优质土地也全部由一线开发企业获得，这部分房企的融资能力也不能小视，高溢价率和地王的出现也属于合情合理了。