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杭州富人激烈角逐法院拍卖房

杭州富人激烈角逐法院拍卖房


去年年底,除了二手豪宅的疯狂之外,杭州产权交易中心上演疯狂一幕:一套法院拍卖房,起拍价1000多万元,最终却拍到1600多万元,溢价接近50%。记者了解到,近期杭州法院拍卖房频频出现豪宅和一些高端写字楼,标的额超过1000万元的单一标的物屡见不鲜。

 

桃花源别墅1630万元成交

 

1630万元,成交!”116日下午,杭州产权交易中心拍卖大厅内人头攒动。拍卖师一锤定音之后,这场拍卖会首拍告捷。

 

拍卖标的物是绿城桃花源的一套别墅。“杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2号房屋,建筑面积为399.96平方米,拍卖参考价(起拍价)1090万元。”拍卖公告如是描述。由于标的额已经超过1000万元,按照规定必须由两家拍卖公司联合拍卖。

 

“共有10多人参加竞拍,有杭州本地人,也有义乌、台州等外地人。”萧然拍卖公司的应先生是这场拍卖会的拍卖师,他向记者回忆了拍卖过程。当他公布1090万元起拍价时,10多人齐刷刷地举起了手中的牌。

 

“经过多轮竞价之后,现场举牌的人越来越少。当报价超过1400万元的时候,竞争者只剩下了2人。但是这2人之间的角逐还是相当激烈的,到了1600万元还是互不相让,直到其中一方报出1630万元的价格时,另一方犹豫了片刻最终决定放弃。”应先生说,从1090万元一直拍到1630万元,这是他经历过的竞争最激烈的拍卖会之一。毕竟拍卖的不是艺术品,而是法院查封的房产。

 

“这10多名参拍者,个个都是亿万富翁,身价至少1亿元以上,否则根本拿不出1000多万元现金(法院拍卖房要求一次性付款)。仅参拍保证金,每人就付了163万元。”说到这里时,应先生显得有些激动。

 

税费可买一套不错的公寓

 

出于职业道德,应先生没有向记者透露买家的任何信息。但有钱,那是必须的。

 

除了一次性支付1630万元购房款之外,买家还必须支付高额的税费。

 

“这幢别墅的营业税、契税等超过10%,都需要买家承担,总额180万元左右。拍卖佣金阶梯式计费,费率从1%5%不等,也是全部由买家承担,一共26.8万元。所有税费加在一起,已经超过200万元。”萧然拍卖公司的工作人员给记者仔细地算了一笔账。

 

按照规定,买家必须在拍卖之后20天之内,一次性支付以上所有费用。200万元,可以在杭州不算偏远的地段,买到一套还不错的公寓。

 

除此之外,买家还必须支付1.7万元物管费。“物业费3.6/平方米,原房东已经拖欠了一年多。”萧然拍卖公司的工作人员解释说。

 

法院拍卖房要求购房人一次性付款,因而价格要有一定的优势,否则就会没有竞争力。根据行业惯例,法院拍卖房的起拍价,一般为市场价的70%左右,最终成交价往往是市场价的90%左右。可是绿城桃花源的这幢别墅,为何如此不同寻常?

 

“起拍价设得比较低,所以从一开始人气就比较旺,竞争也就比较激烈。此外这幢别墅品质很不错,确实也值这个价。”应先生解释说,拍卖之前他去考察过这幢别墅。位置在小区的最西边,拥有2200多平方米的超大私家花园(有合法的土地证)。在杭州,这样的别墅非常稀缺。

 

“最终能拍到1630万元,还有一个至关重要的原因,那就是法院拍卖房不限购。很多有钱人,因为已经拥有多套房产,已经没有购房资格,但是可以参加涉案房产拍卖。”应先生坦言。

 

该别墅一年前挂牌1700

 

这套别墅的原主人是谁?拍卖公告没有披露,拍卖师和买家也都不知情,只知道这是因为债务纠纷而遭法院查封强制拍卖的房子。

 

这套别墅,在二手中介那里却颇有知名度。“一年之前这套别墅曾在我们这里挂过,房东是一位女士,姓陈,当时挂价1700万元。”129日,住商不动产添旺阁代理公司的置业顾问吴先生告诉记者说。

 

对于这幢别墅吴先生记忆犹新。“一开始行情不太好,无人问津。后来有买家了,我也多次打电话给陈女士,可奇怪的是一直打不通。要不是你告诉我这幢别墅已经被法院拍卖了,我还一直担心房东是不是出了什么事情。”他说,如今回过头来再看这件事,也就顺理成章了。

 

吴先生还告诉记者,这幢别墅所在的凤凰东村也就是他们所说的东区,是桃花源最早一批别墅。至于这幢别墅最终拍出的价格,他个人认为确实偏高了。

 

“我现在手头上有一套桃花源别墅,建筑面积330.9平方米,花园面积也有2000平方米,地下室也已经挖好,而且还是精装全配,总价也就1500万元。法院拍卖的这幢别墅是毛坯房,还要求一次性付款,1400多万元的话倒是可以下手,但拍到1600多万元,就不划算了。”吴先生说。

 

“桃花源还有两幢别墅,系同一房东,也已经被法院查封。前段时间拿出来拍卖,但最后流拍了。”吴先生告诉记者,近期被法院拍卖的豪宅数量明显增多,所以他们审核房源信息时也十分谨慎。

 

高端写字楼近期频频遭拍

 

除了桃花源别墅之外,桂花城、兰园等豪宅也出现在了近期法院拍卖房公告中。此外,一些高端写字楼也频遭拍卖。

 

位于延安路,紧邻银泰武林店的标力大厦,是杭州知名度颇高的写字楼。此前标力大厦鲜有交易,可是这个月它却成了两场拍卖会的主角。

 

111日下午,标力大厦B25层整层(总建筑面积1385平方米)拍卖,起拍价2821万元,不过最终以流拍收场。128日下午,标力大厦B17061710室房产(总建筑面积710平方米),起拍价1398万元,最终以1450万元的价格成交。记者了解到,流拍的标力大厦B25层整层,将于26日再次拍卖。

 

“标力大厦的房东数量不多,每个房东手上拿着的面积都比较大,此前拿出来卖的也很少,成交均价超过3万元/平方米。如果不是因为法院拍卖,也不太可能一下子会有这么大的供应量。标力大厦的地段有目共睹,目前日租金4.5/平方米左右,而且很少有闲置。如果不是因为停车不太方便,这里的租金肯定还会更高。”耀江拍卖公司的拍卖师林先生告诉记者说,起拍价才2万元/平方米,如果有闲钱的话,这确实是一个很不错的买入时机。

 

更令人大跌眼镜的是,文三路251号一至二层,也就是目前宏图三胞租用的经营场所,共有16间商铺,这个月也被法院强制拍卖。16间商铺建筑面积共433平方米,起拍价950万元,如此算下来均价也就2.3万元/平方米,如此地段的沿街商铺算是非常实惠了。这场拍卖会原定于124日下午举办,最终因报名人数不足而流拍。

 

涉案房产拍卖量创新高

 

法院拍卖房,又称之为涉案房产。从2011615日起,杭州主城区法院拍卖房由杭州产权交易中心统一拍卖。

 

杭州产权交易中心拍卖公告显示,1月涉案房产拍卖会共有38场,房产标的物(包含住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓、厂房)多达112件,即便考虑一定比例的流拍因素,成功拍卖出去的数量也接近百件。而去年1-8月,杭州各级法院强制拍卖房产数量也就173套(处),1月份的数据无疑创下了历史新高。多名拍卖师告诉记者,由于法院拍卖房没有限购要求,外地人也可以参加竞拍,再加上近期楼市有回暖趋势,参拍者的积极性比较高。

 

“涉案房产拍卖量增加,也跟年关将至有一定的关系,一般来说年底经济纠纷诉讼案件也会增多。从起诉到法院执行有一定的滞后期,预料拍卖高峰会在未来数月逐步显现。”杭州产权交易中心副总经理刘铁军分析说。

 

不过1月份的法院拍卖房中,流拍的豪宅也不少。比如桂花城的一套排屋,起拍价900万元,因报名人数不足而流拍。流拍的房子,一般会延后再度进行拍卖。杭州产权交易中心拍卖公告显示,春节前所有工作日均有涉案房产拍卖会,有时候一天还要举办两场,每场都有多套涉案房产。

 

也有一些房产尚未交付,却已遭到法院强制拍卖。比如众安隐龙湾有一套房子,已于115日拍卖,待日后交付,买家可凭法院判决书以及购房合同,办理房产证。

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