上海昨拍卖豪宅用地 溢价率仅12%

上海昨天拍卖了两幅土地,其中上海世盈投资以9﹒65亿元(人民币.下同)获取松江区居住地块,溢价12%,楼面地价每平方米10211元,较去年同区成交价低约10%｡

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,这幅位于松江佘山的地块机遇风险并存,优势在于位于传统别墅板块内,拥有佘山天然景观资源,以当前板块内别墅产品每平方米均价60000元来看,拿地成本可谓低廉;劣势在于当前别墅库存量仍较大,尤其是松江别墅目前库存量高达50﹒52万平方米,以近一年平均去化速度需要38个月才消化完毕｡

他并称,当前低密度土地出让已被限制,而从住房需求发展来看,改善居住条件,由小换大,公寓换别墅是发展必然趋势,但限购政策何时取消和房产税升级对该种类型物业冲击最大,上市是否继续遭遇严厉调控和产品是否成功吸引置业者关注,是房企面临的最不确定风险｡

此外,重庆协信以底价13﹒07亿元摘得虹桥商务区核心区商业地块,折合楼板价每平方米12759元｡龚敏表示,虹桥商务区土地自2010年出让以来溢价一直不高,在包括这次已成交的14幅地块中,底价中标率高达70%,因此该地块最终以底价成交也并不感到意外｡

虹桥商务区有明确的规划内容和完成时间,土地供应充沛,房企无需也并没有出现争先恐后抢地的情形,由于地区基础配套尚未完善,发展尚需时日,低溢价或底价中标较为普遍｡近年来,虹桥商务区也正加紧推地步伐,除了典型一线城市布局的品牌万科等企业外､也吸引了不少外来开发商关注｡