拍卖场多“猪头骨”标的

猪头骨无肉唔好食，就像最近拍卖场出现的标的一样。番禺区广州雅居乐和洛溪新城两个标的，价格与市价相差几千元，但公告出现“法院不负责清场及交付场地”字样，不交吉标的清场之难跃然纸上。市中心标的还算可以，恒福路“高龄”电梯楼标的与天河区龙口东楼梯楼高层单位都为交吉拍卖，但价格与市价相若，你说这些标的是不是“猪头骨”？

标的一：番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园雅湖居5幢601房，建筑面积：153.51平方米，起拍价：1791234元，保证金：179000元。拍卖时间：4月18日上午10时，拍卖地点：寺右新马路162号广州产权交易所。

点评：该拍卖标的是广州雅居乐花园雅湖居单位，楼龄约8年。该楼宇首层为临路商铺，二至七层为住宅，其中六、七层为复式住宅，拍卖标的位于第六、七层复式住宅，室内布局为四房两厅一厨两卫四阳台，目前同类物业二手均价13000~14000元/m2左右，该标的参考价约11668元/m2，参考价低于市场价。据了解，标的现时空置但不交吉拍卖，法院不负责清场及交付场地，有房产证号。

标的二：番禺区大石镇洛溪新城如意中心A座307号房及屋内财物，建筑面积：79.93平方米，起拍价：470536元，保证金：47000元，拍卖时间：4月18日上午10时，拍卖地点：广州产权交易所。

点评：该拍卖标的是洛溪新城如意中心北向三房一厅单位，另屋内财物包括空调、电冰箱、洗衣机、消毒柜等7项。洛溪新城居住氛围成熟，出行交通便捷。目前同类物业二手均价在9000~11000元/m2左右，该标的起拍价约5886元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有购销合同，不交吉拍卖，法院不负责清场及交付场地。

标的三：越秀区恒福路90号1404房，建筑面积：99.02平方米，起拍价：1269170元，保证金：126917元。拍卖时间：4月19日上午10时，拍卖地点：广州产权交易所。

点评：该标的位于恒福路淘金大厦，共15层，楼龄约18年，马赛克外立面，三房一厅一卫三阳台，朝向为南北。该盘位于淘金北路与恒福路交会处，南近环市东路商业区，北邻麓湖生态公园。目前同类型物业二手均价约13000~14000元/m2，该标的参考价约12817元/m2，参考价接近市场价。据了解，该标的持有产权证号，但土地未办有偿使用手续，交吉拍卖。

标的四：天河区龙口中路180号801房，建筑面积：71.6363平方米，参考价：945599元，保证金：47000元；交吉拍卖。拍卖时间：4月18日上午10时，拍卖地点：广州产权交易所。

点评：该标的位于天河区龙口中路小区内，钢筋混凝土结构9层楼宇，马赛克外墙，该物业东临广州市第113中学，邻近龙口东公交站，交通便捷。目前周边同类型物业二手均价在13000~15000元/m2左右，该标的参考价约13199元/m2，参考价接近市场价。据了解，该标的持有权证号码；使用性质为住宅；房屋为房改房，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年从1994年7月13日起。标的目前空置，交吉拍卖。

(作者：李凤荷 点评：满堂红)