本周四南京将迎“井喷式”土地拍卖

中国江苏网11月15日讯 本周四，南京国土局将迎来一场“井喷式”土地拍卖，出让地块达10幅之多，囊括了文化娱乐用地、特殊学校用地、公共加油站、供燃气用地以及二类居住用地等多种性质用地，其中，来自河西、城中和江宁的3幅纯住宅用地备受关注。据统计，截至目前，南京今年共成功出让土地50幅，其中35幅底价成交，占了总成交数的7成，土地市场的冷可想而知。

3幅纯住宅地块

备受关注

今年以来，除海峡城首幅住宅地块成功出让外，河西板块地块出让一直处于饥渴状态，即将出让的就有一幅来自河西板块的纯住宅用地。国土出让公告显示，NO.2011G55地块东至河西指挥部、西至苍山路、北至月安街、南至河西指挥部，总出让面积13504.3平米，容积率1.0

另外一幅纯住宅地块来自城中板块，编号为NO.2011G59的地块位于白下区通济门外大街7号酿酒总厂，东至规划道路、西至龙蟠中路、北至凯悦天琴花园、南至酒精厂路，出让面积为13445.8平米，综合容积率1.0

据悉，该地块西面紧邻南京主干道——龙蟠中路，北面为凯悦天琴花园，南边紧邻酒精厂路，距离新街口仅几站路，地块区位优势十分明显。但业内认为，虽然该地块周边交通和配套都很成熟，但由于其楼面价高达11236元/平米，门槛较高，拿地开发商以中大企业为主，并且底价成交的可能性较大。

今年以来土地成交

7成是底价

据统计，今年1-8月份南京国土局共发布了9次土地出让公告，挂牌土地36幅，进入9月份后加快了推地的步伐，9、10两个月一连推出了6次公告，挂牌土地40幅。也就是说，“金九银十”两个月的挂牌量比前8个月总挂牌量还要多4幅。

然而，政府频繁的挂地并没有一帆风顺地进入拍卖阶段。10月份以来，国土局在推出公告后，分别进行了多达7次的补充公告，共有10幅地块因故延期、暂停或终止出让。

截至目前，南京国土局共挂牌出让85幅地块，其中，成交地块50幅，5幅地块流标，9幅地块暂停或终止出让。成功出让50幅土地的成交总金额为256.71亿元，成交金额还不到去年全年卖地收入的一半；同时，土地成交总面积为342.62万平方米，不足今年供应计划的70%（今年土地出让计划是500万平米）。

此外，这些成功出让的地块成色也相当不足。在成功出让的50幅地块中，有35幅地块都是底价成交，只有15幅地块有不同程度的溢价，且溢价幅度也明显低于去年。