南京帝豪花园内别墅拍出9.76万/平天价

南京最贵的房价是多少？近日，一栋来自紫金山帝豪花园的别墅给出了答案——这栋346.32平方米的别墅，拍出了3380万元的天价，折合每平方米9.76万元，成为无可争议的南京最贵的房子。负责此次拍卖的江苏省振源国际拍卖有限公司相关负责人表示，这栋别墅的原业主，是江苏省赣榆县的大贪官徐永进，该人曾一人身兼六个单位的一把手。

关于帝豪花园

紫金山里的绝版别墅

位于南京钟山风景区内的帝豪花园别墅小区，是南京最早的别墅项目之一，早在1996年就开盘对外发售。该项目位于紫金山的东麓，占地面积14.8万平方米，一共有100栋左右的独栋别墅。整个小区为欧式建筑风格，建设之初有15种款型的建筑，面积从190平方米到500平方米不等，是南京钟山风景区内唯一的别墅项目。小区内绿化面积达到了80%，项目依山傍水，大树婆娑，是南京公认的绝版别墅。

据了解，在十多年前，当时的别墅用地还未被叫停，南京房地产市场还处于刚刚起步阶段。帝豪花园别墅也一度售价为6000元/平方米。不过，随着别墅用地被叫停，南京房地产市场的发展，帝豪花园的二手房价格开始爆发性攀升。帝豪花园内的住客，大部分是在宁工作的国际公司外籍高管，帝豪花园的租金也一度成为南京别墅小区的翘楚。

到2005年，帝豪花园别墅偶尔挂出的二手房，其挂牌价格达到了2万元/平方米到2.5万元/平方米。如今，帝豪花园挂出的二手房价格，更是达到了5万元/平方米以上。南京我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者，目前在他们手上挂牌的帝豪花园别墅二手房，挂牌价格从3万元/平方米到8万元/平方米不等。此外，他们手上还有35套帝豪花园的别墅在出租，租赁价格从2.5万元/月到5万元/月不等，其中最贵的一套月租金达到了10万元，并且已经顺利出租。无论是销售单价还是出租价格，帝豪花园都是南京数一数二的别墅小区。

关于天价别墅

曾是大贪官的房产

此次拍卖的这栋帝豪花园内的别墅，是一栋临湖的别墅，是小区内景观最好的别墅之一。据江苏省振源国际拍卖有限公司相关负责人介绍，这套别墅是江苏省赣榆县人民法院委托他们进行司法拍卖的房源之一，这套别墅的原主人是赣榆县的大贪官徐永进。

在赣榆县人民法院提供的评估资料里，这套别墅建筑面积为346.32平方米，用地面积为1382.6平方米，具体位置位于小区的西侧，依山傍水。房间内装修相当豪华，卫生间有冲浪浴缸等。结合市场情况，最后的估价是每平方米55957元，总价为1937.9万元。这栋别墅的原房产证上显示，别墅的业主是徐永进。

关于原业主

曾任赣榆县

六个单位的一把手

据介绍，徐永进是赣榆县经贸局原局长，在2010年以受贿罪、贪污罪、挪用公款罪入狱，最终徐永进被判处有期徒刑19年，并处没收财产人民币19万元，对徐永进受贿、贪污犯罪赃款共计220万余元予以追缴。同时，对徐永进挪用公款犯罪尚未退还的款项1758万元，继续追缴。

公开资料显示，徐永进出生在赣榆一个普通的农村家庭，最初在赣榆县的水利局当会计，后来调到县法院，一直到1990年，他被当地的县委组织部选拔，当上了副科长。十余年后，他被提拔为赣榆县商业局局长，仕途开始一步步顺利起来，最牛时，他一人身兼商业局局长、盐务局局长、经贸局局长、中小企业担保投资公司董事长、国家开发银行中小企业贷款融资管理委员会主席、县开发性金融合作领导小组办公室主任等六个单位的一把手。

法院经审理查明，2002年初至2006年9月期间，徐永进利用职务便利，收受他人所送的现金、购物卡等共计人民币38.6万元，美元1800元，贪污公共财产40余万元，还挪用公款5810万元进行经营，在上海、南京等地购买了多处房产。此次拍卖的帝豪花园别墅，就是徐永进在2005年购买的一处房产。

关于竞拍

起拍价5.59万元/平方米

大家都觉得太高了

“当时包括法院在内，都认为这个价格高了。”江苏省振源国际拍卖有限公司相关负责人告诉记者，在拍卖之前，他们通过报纸、网络、短信等渠道，对这套即将进行拍卖的别墅进行了广泛的推广。其中更是在一批奔驰车、宝马车车主中做了推广，得到的反馈信息，大多数人都表示5.59万元/平方米的价格太高了。甚至连赣榆县人民法院的工作人员，也认为这样的拍卖价格过高，只有等到流拍之后降价再拍。

根据司法拍卖的规定，拍卖标的在第一次拍卖流标之后，可以进行最大幅度为20%的价格调整。江苏省振源国际拍卖有限公司相关负责人表示，他们原本也认为这个价格太高了，也没指望第一次拍卖就能成交。该负责人表示，帝豪花园的这栋别墅尽管位置非常好，但是毕竟是十几年前的房子，因此在正式拍卖前，大家对这样的拍卖价格都持怀疑态度。

据了解，和这套别墅一起拍卖的，还有两套来自万科金色家园的住宅，销售价格在3.6万元/平方米左右，这两套住宅在推出买卖公告之后，得到的反馈也是价格过高。

关于买主

竞价101轮

3300万元被一人拿下

让他们出乎意料的是，尽管大家都认为帝豪花园这套别墅5.59万元/平方米的拍卖价格太高，但是最终仍然有两位竞买人报名，并缴纳了400万元的竞买保证金。令人更惊讶的是，这两位竞买人都是帝豪花园内的业主，其中一位竞买人已经在帝豪花园里拥有了三套以上的别墅。

江苏省振源国际拍卖有限公司相关负责人表示，当时考虑到这套别墅起拍价格就比较高，因此设定的每次举牌加价幅度是10万元。当时参加竞买的是两位女性，其中一位还把自己三四岁的儿子带到了现场。让现场观战人员感到惊讶的是，拍卖开始之后，两位竞买人就轮番举牌，房价很快突破2000万元，一步步向3000万元靠拢。到了3000万元之后，两位竞买人都没有停下来的意思，都摆出了志在必得的架势，照样轻松举牌加价。

“她们对这套别墅的价格，应该更了解。”拍卖公司的负责人表示，在拍卖过程中，其中一位竞买人的小孩子嫌竞价现场无聊，开始哭闹起来，导致竞买人为了照顾孩子的情绪，没有心情再继续举牌。最终，另外一位竞买人以3300万元的价格，拿下了这套别墅，整个竞价轮次达到了前所未有的101轮。

3300万元的成交价格，另外加上80万元的拍卖佣金，这套346.32平方米的别墅，最终的售价达到了3380万元，折合每平方米达到了9.76万元/平方米。这样的单价，创下了目前南京楼市上已经成交的最高纪录。