义乌企业72亿拿下市中心宅地 全国总价最高

在8月11日上午刚刚结束的一场义乌国有建设用地使用权拍卖会上，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司以高达72.19亿的总价拿下义乌市中心区07、08地块，成交楼面价15302元/㎡。

义乌市国土资源局网站7月19日发布的义土拍告字[2011]5号招拍挂文件显示：义乌市中心区07、08地块，为普通商品住房用地，宗地总面积209亩，出让面积186亩，以“建筑面积=出让面积*最高容积率”的算法，此块土地可建面积达47.2万方。

15302元/㎡的成交楼面价是根据总可建建筑面积47.2万方计算而出的结果，该楼面价在义乌的市中心并不算高。若根据宗地面积计算，则该地块的总可建建筑面积为53.0万方，成交楼面价则相应变为13617元/㎡。(注：地块的宗地面积比出让面积多出的面积，一般为公建或绿地等不可进行商品房建设的用地性质。)

就在今年的6月15日，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司以2.26亿总价，近4万元/㎡的楼面价拿下雪峰路与望道路西南侧地块，曾因另类的楼面价计算方法“被地王”，引得一时争议。该成交楼面价是依据“可建建筑面积=出让面积*最大容积率”计算得出的，而该地块的宗地面积远远大于出让面积，实属罕见。

现代房产在义乌是当仁不让的行业领头羊，在今年一月曾豪掷24.6亿元拿下后宅分区商业配套中心地块。在当下银根紧缩的市场形势下，其雄厚的财力令人称叹。

“总价地王”历史资料：

在此之前，全国宅地总价地王是绿城集团在苏州摘得的金鸡湖大道地块。2009年9月，苏州土地拍卖上演疯狂一幕，来势汹汹的杭州绿城集团首次进军苏州，便以61亿的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块。绿城先以36亿的总价拍得6号地块，楼面价28057元/平方米，在随后展开的7号地块竞争中，绿城再次以总价25亿一举斩获，楼面价20075元/平方米。

浙江省的前任总价地王也是绿城。2011年1月，绿城主席宋卫平亲赴台州，豪掷66.8亿元一举斩获当地黄岩新前城市新区5幅国有建设用地，面积总计约128.6万平方米，平均成交楼面价近5000元/平米，其中1宗为商业用地。