香港首宗“限量地”底价成交

本报讯 尽管昨天A股市场“地产股力挽狂澜”，保利、万科、金地、招商等均出现逆势上涨态势，但昨天下午来自香港土地拍卖会的消息显示，股市波动影响了香港开发商拿地热情，首个限量盘(即限制住宅单位总数)项目大部分开发商持观望态度，拍卖开始后近三分钟甚至出现无人应价的情况，最后地块以55亿元(港币，以下同)底价被嘉里及信置财团夺得，整个卖地过程只持续5分钟。 

公开信息显示，昨天下午香港政府拍卖的地块位于沙田九肚的住宅地块，是香港今年推出的首个限量盘(即限制住宅单位总数)项目。该地块位于传统豪宅区，占地24.8万多平方英尺(约合2.3万平方米)，可建楼面积约100万平方英尺(约合9.29万平方米)，规定最少兴建970个单位。 

根据香港媒体的报道，该地块拍卖底价为55亿元，叫价阶梯为5000万元，但拍卖开始后近3分钟竟没有发展商应第一口价。虽然拍卖官罗思善曾经一再呼吁，但一直没有发展商跟进应价，而拍卖官也没有降低每口叫价。此后应第一口价的嘉里建设，在没有任何对手的情况下，以底价55亿元投得地皮，整个拍卖过程只持续了约5分钟左右。 

而从拍卖会现场各方人士的表情看，这一成交价与之前市场的预测显然相差较大。资料显示，此前香港业内预测此块地皮的成交价介于62亿 元至92.7亿元，折合每平方英尺楼面地价约为6000多元至9000元(约合每平方米64500元至96774元)。虽然有测量师表示，此项目有部分景 观可能会被邻近地皮所阻碍，并且完工后车位数量较单位数量少，预计发展商出价会与预期有落差，但最后以55亿元的底价成交，仍然远低于市场预期。 

香港中原地产相关人士昨天对此表示，底价成交还是让人意外，觉得嘉里建设“得了个好大的便宜”，虽然昨天拍卖的地块因“限制住宅单位”等因素会影响最后的成交价，但可能最大的影响因素还是近期全球股市的波动，让香港发展商对经济前景不是很看好，或者说，至少香港开发商不确定今后的经 济形势。同时，他称，美国评级下调、股市波动对香港楼市价格不会产生直接影响，因为楼市最终还是“供需说话”。