墨尔本2010第四季度拍卖对比分析

尽管更多的房屋是以私人售卖方式售出的，但是拍卖结果仍主导着关于房地产的话题。每一个关注市场的人都需要确保将拍卖市场考虑在内，否则他们对整个市场走势就只是了解一部分。

　　这在最近的第四季度特别明显，对于通过私人售卖和拍卖而产生的房屋需求和价格差异具有重要意义。拍卖市场的房屋中间价为 710,000澳元；在本季度小幅增长了1.4个百分点，全年增长了2.4个百分点。 这也就表明，从整体角度来说，全年拍卖价格都非常稳定。

相比之下，私人售卖房屋中间价为507,500澳元——首次超过五十万。本季度增长了5.4个百分点，全年增长了13.3个百分点。 

这些现象是有一些原因的。随着墨尔本人口数量的连续五年增长，房屋供求情况也开始产生巨大的差异，这也就导致了房价更低廉实惠的地区产生了更大的市场需求。同样的情况是，郊区的房屋通常是按照拍卖市场报价对私人售卖房屋进行报价，因为销售商在本年度早些时候就已见证拍卖市场的良好反应。