厦门43亿拍卖9块地块 开发商难抑热情

东南网-海峡都市报7月21日讯（记者 江荣义） 昨日，厦门土地拍卖会如期举行，此次拍卖共有9幅地块挂牌出让，全部成交且总成交价达43.2345亿元。其中，商业用地5幅(商业办公4幅，五星级酒店1幅)，商住地块4幅且均在岛外(厦门新站1幅，集美文教区1幅，同安工业集中区1幅，环东海域1幅大体量地块)。

拍卖“火爆” 9幅地块全部出让

昨日上午，厦门房产拍卖大厅内出现的仍是旧面孔，新景地、万达、泉舜、中骏、金帝等开发商准时到场，座无虚席，很多晚点进场的人都没有座位。拍卖前，据业内人士预测，此次拍卖将很“火爆”。

上午9时许，拍卖会准时开始，拍卖会场面异常激烈。最终，9幅地块全部出让。

深圳市越海全球物流有限公司以6420万元竞得2011P14地块，楼面价大于等于1712元/平方米。该地块位于观音山片区南投路与台东路交叉口东南侧，土地面积为4763.227平方米。

汇丰置业（中国）有限公司以66000万元竞得2011P03地块，楼面价大于等于16232元/平方米，溢价幅度达232.49%，是本次拍卖会溢价幅度最大的一个地块，同时也成为厦门有史以来成交楼面价最高的酒店用地。该地块位于环岛南路音乐广场北侧，土地面积为54084.25平方米。

厦门航空开发股份有限公司以31000万元竞得2011P09地块，楼面价大于等于13163元/平方米。该地块位于湖边水库片区观日西路与金边路交叉口东南侧，土地面积为23424.05平方米。

厦门中骏置业有限公司以31800万元竞得2011JP03地块，楼面价大于等于2877元。该地块位于厦门（新）站片区圣果路与圣岩路交叉口西南侧，土地面积为43417.91平方米。

中海地产集团有限公司以100000万元竞得2011JP04地块，楼面价大于等于6195元/平方米。该地块位于集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧，土地面积为92404.9平方米。

厦门象屿发展有限公司以28220万元竞得2011XP03地块，楼面价大于等于973元/平方米。2011XP03在建工程（包括国有建设用地使用权）地块位于翔安区金嶝路与环嶝北路交叉口东南侧，土地总面积为267834.1平方米。

厦门新景地集团有限公司以12190万元竞得2011TP06地块，楼面价大于等于1336元/平方米。该地块位于同安工业集中区梧侣路北侧，土地总面积为49290.61平方米。

【看点】

万达进军集美 金帝再拿地

昨日，大连万达商业地产股份有限公司以36620万元竞得J2011P01地块，楼面价大于等于3824元/平方米。该地块位于集美区同集路与集源路交叉口西南侧，土地总面积为41590.72平方米。而在此前，在9幅即将拍卖的地块中，J2011P01地块非常引人注意。该地块拍卖要求中对竞买人进行了明确规定，从中并不难看出，似乎就是为万达广场“量身定制”的。对此，市场上也有不少声音表示，此地块非万达莫属。

隶属金帝集团的厦门仁文房地产开发有限公司以121200万元竞得2011TP05地块，楼面价大于等于3228元/平方米。该地块位于环东海域片区内垵大道与滨海旅游路交叉口东北侧，土地总面积为187121平方米。据悉，此次再竞得环东海域片区地块，已是金帝集团在环东海域第八次拿地。在拍的该地块之后，金帝集团在厦门环东海域的开发体量达到1500亩，而金帝·中洲滨海城总建筑面积也达到200万平方米，继续厦门第一大盘的历史。

9地块全部成交 拍卖会历时4小时

昨天上午，厦门共有9幅地块集中拍卖。其中，商住地块4幅均在岛外，包括厦门北站1幅、集美文教区1幅、同安工业集中区1幅、环东海域1幅大体量地块。商业用地5幅，包括商业办公地块4幅、五星级酒店地块1幅。

拍卖会9点开始，历时整整4个小时，下午1点才告结束。虽然最近楼市成交量低迷，但众房企拿地热情不减，现场出让的9幅地块全部成交，总成交额达43亿元，还拍出了厦门史上最贵的酒店地块。

外地大鳄争相“登鹭”

昨天进场拿地的房地产公司，个个都来头不小，地产巨鳄大连万达、中海地产、中骏置业、金帝集团、汇丰置业、新景地、厦航地产纷纷现身，均有斩获，厦门已经成为境内外地产大鳄角逐的主战场。

这些外来地产大鳄胃口不小，实力也很强，从昨天现场的表现可见一斑。

其中首次来厦门拿地的中海地产，以10亿元成功拍得2011JP04集美杏林商住用地，折算楼面价达到6192.72元/平方米；大连万达继在湖里兴建万达广场后，再度出手，以底价3.66亿余元竞得J2011P01商业地块，要在集美再打造一个万达广场，建成后包括2万多平方米的百货商店和面积至少5000平方米的电影院。

200多轮竞价 最贵酒店地块“诞生”

相较于厦门之前的多场土地拍卖会，昨天的土拍会还有一个显著变化：住宅地产冷、商业地产热，场上拍出高价的大多为酒店和商业地产。

最戏剧性的一幕发生在2011P03酒店用地的竞拍环节。这幅地块位于环岛南路音乐广场北侧，规划建设为五星级大酒店，场上共有4家企业参与“厮杀”。

经过200多轮竞价，该地块最终由汇丰置业 （中国）有限公司以6.6亿元竞得，折算楼面价16232元/平方米，溢价幅度高达232%，是本次拍卖会溢价幅度最大的一幅地块，同时也成为厦门有史以来成交楼面价最高的酒店用地。该酒店周围拥有厦门大学、胡里山炮台、曾厝叩染肮邸。

【分析】

上半年土地放量少致开发商砸钱拿地

根据厦门今年的土地出让计划，年内将推出62块土地。据统计，今年上半年，厦门仅推出16宗土地，其中1宗流拍，1宗退地，8宗底价成交，仅6宗溢价成交。由于上半年已推出地块较少，下半年土拍市场开发商将疯狂砸钱拿地。

业内人士分析，决定因素主要有两方面，一方面是对后市的判断，今年五六月，厦门楼市开始回暖；一方面是企业自身发展的需要：目前市场走势不清，对后市难有准确判断。因此，此次房企高价拿地，预计主要还是出于企业自身发展的需要。可能是开发商在土地储备方面不足，需要增加库存。

外地房产大鳄正在取代本土房企

对于此次土地拍卖会的成果，资深地产评论员程凌虚表示，群雄逐“鹭”，由此看出厦门房地产市场对海内外具有一定吸引力。

另外，从近几次的土拍会看，外地房产大鳄正在逐渐取代厦门本土房企，成为市场主力军，这也标志着厦门房地产朝着高度垄断化、规模化、集约化方向发展，本土实力弱的房企几无立足之地。当然，这也是厦门房地产市场成熟的标志。