凯旋新世界豪宅500万跳表起拍

近期出现的标的中，金沙洲金满花园楼梯楼单位和番禺大石广州奥林匹克花园电梯楼单位，两者均以低于周边市场价约5000元/m2的参考价起拍，其中，金满花园楼梯楼以“5字头”起拍而格外吸引。此外，珠江新城亦有豪宅流入拍卖市场，虽然公布的参考价低于市场价，但参考总价逾513万元，另有3万元管理费未缴清，成交很有压力啊！

　　标的一：番禺区石基镇清河东路傍西村路段金海岸花园第一期13幢1座301房，建筑面积99.4平方米，参考价872831元，不交吉，拍卖时间：7月22日上午10：00，拍卖地点：广州经济技术开发区开发大道348号建设大厦11楼1106室，拍卖行：广州经济技术开发区拍卖行。

　　点评：该标的是市桥金海岸花园的楼梯楼单位，一共6层。该盘是市桥东郊大型高档小区，小区配套成熟，总占地面积达8万平方米，绿化和水景较有特色。目前同类型物业二手均价在10000~11000元/m2左右，参考价约8780元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前有租客使用，不交吉拍卖。

　　标的二：白云区沙凤村兴达街59号601房，建筑面积65.1156平方米，参考价333392元，不交吉，拍卖时间：7月20日上午10时30分，拍卖地点：八旗二马路48号广东航运大厦1707室，拍卖行：广东粤钧拍卖行有限公司。

　　点评：该标的是白云区金沙洲金满家园的楼梯楼单位，楼龄约10年左右。金满家园是金沙洲标杆楼盘，户型方正实用，一直受到大家的热捧，小区环境幽雅，闹中取静，周边配套日益成熟。目前同类型物业二手均价在8500~10000元/m2左右，该标的参考价约5120元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前被执行人使用，不交吉拍卖。

　　标的三：天河区清风北街14号1403房（凯旋新世界），建筑面积177.0776平方米，参考价5132328元，交吉，拍卖时间：7月27日14:30，拍卖地点：沙河禺东西路40号12栋龙川大厦六楼拍卖厅，拍卖行：广东元正拍卖有限公司、广东坤源拍卖有限公司。

　　点评：该标的是珠江新城凯旋新世界的电梯楼单位，楼龄10年左右。该盘是珠江新城占地面积和花园面积最大的中央居住区，位于珠江公园南门正对面，目前同类型物业二手均价在30000~32000元/m2左右，标的参考价约28983元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前空置，四房两厅间隔，约有3万元左右管理费欠费。

　　标的四：番禺区大石镇广州奥林匹克花园奥园路6号602房，建筑面积114.7平方米，参考价1097120元，不交吉，拍卖时间：7月29日上午11时，拍卖地点：越秀区德政北路407号华兴大厦三楼，拍卖行：广东融华国际拍卖有限公司。

　　点评：该标的是广州奥林匹克花园的电梯楼单位，楼龄约8年左右，是一栋12层的电梯楼，小区有多条巴士线，往返于广州和番禺各地，生活极为方便。目前二手均价在14000~16000元/m2左右，标的参考价约9565元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前有人使用，不交吉拍卖。