重庆联交所拟搭建房产交易平台

像在淘宝网上购物那样买房，听起来有些不可思议，不过日后将成为现实。昨日，重庆联合产权交易所董事长王学斯透露，联交所正在整合各方资源搭建房产交易平 台，这个平台不仅可以保障发布信息的权威性，还可作为房产交易双方的中间人，以类似支付宝的方式，完成资金结算。据悉，该平台的实施方案已经出台。

二手房交易将有“支付宝”

在淘宝有过购物经验的市民都知道，在自己确认收货之前，货款是保存在支付宝里面的，如果交易中遇到货物不满意或者被骗的情况，货款可以通过申诉要求退回，这是网上交易最基本的保障。

昨日，重庆联交所董事长王学斯透露，联交所目前正在联手市国土房管局以及市内多家中介机构，打造一个权威的房产信息交易平台。这个平台将免费发布全市范围内二手房交易信息，并且由市国土房管局对交易信息进行筛选，不让虚假房源上网。

和普通的房产信息网不同，这一平台还将具备结算功能。如在房产所有权转移之前，客户购房资金可以由平台保管，直到交易完成才完成支付，由此来确保双方的权益。

产权交易实现网上结算

实际上，联交所的打算并非只是做二手房的“支付宝”，而是实现产权交易的线上结算。

“目前我们正在申请第三方支付平台的牌照，但是在产权交易中，我们的系统已经开始试运行。”王学斯说，今年上半年市联交所出资1亿组建“重庆联付通网络结算科技有限责任公司”，专门从事第三方支付结算服务。

据了解，联交所以前虽然实现了网上竞拍，但是像报名以及支付等，参拍者仍然要到现场，不能100%防止串标，而一旦实现互联网报名、支付，这些问题都可以解决。

目前支付平台软硬件建设工作已顺利完成，并通过了中国软件中心的认证。记者了解到，人民银行重庆营管部目前已经同意市联交所先行使用第三方结算系统，该系统的牌照也有望在年内获批。

民营资产交易规则将改变

王学斯还透露，经过一年的试水，民营资产交易将进行相应的调整。他告诉记者，去年联交所正式向民企开放，但是成绩不太乐观。“这主要是因为联交 所市场化程度还不够，以及一些技术上的问题没得到解决。”王学斯表示，不少民营资产的所有者都对交易结果抱有过高希望，导致价格虚高，无人报名竞拍，成功 率非常低。实际上，在传统的拍卖中，都会以低价入市，引来竞拍者报名，形成竞争，而后实现增值。

目前联交所正在着手技术创新，引入第三方评估机构，对进场的民企资产的起拍价进行客观评估，而非现行的企业自行喊价。

新闻纵深

操作方式还需完善

对于联交所的这一做法，部分房产中介认为有些技术问题还需要突破。昨日，我市一家知名房产中介负责人接受记者采访时说，若是购房者全部将购房款 打到第三方平台，直到最后才划给购房者和中介，在操作方式上还需完善。首先，买卖双方和中介必须见面，必须实地看房，就必然产生线下行为，而不像网上购买 普通商品，完全无需见面就直接线上交易；其次，在办理银行贷款时，买卖双方必须到银行面签，且需看到购房者将首付款转到卖房者的账户上，才会被银行视为真 实交易。

另外一家房产中介负责人也表示，购房者在网站上看见满意的房源后，需先交纳诚意金，而并不是“货到付款”的形式。事实上，因为二手房购买者大多是刚需人群，也没有实力一次性将购房款转到第三方平台。

该负责人还说，目前购房者购买二手房主要是通过中介门店或其他途径，比如中介在报纸、网站上投放的广告信息，如果联交所能把网站的操作方式进一步完善，中介还是愿意入驻这个平台。