北京楼市库存再创新高 18个月后再次回归8万套以上

　　根据中原地产市场研究部统计数据，截至6月20日，北京楼市库存为80844套，这是2013年初库存跌破8万套后，再次回归8万套以上。住宅房屋库存数量创下近18个月新高。

　　数据显示，截至6月20日，北京市期房住宅库存46117套，现房住宅库存34727套，合计库存80844套。今年春节过后，北京楼市住宅库存为5.5万套左右，4个月内，库存快速上涨2.5万套左右。

　　同时，在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企继续加快项目入市步伐，继6月北京33项目集中入市后，7月北京商品住宅供应量仍然有增无减。据亚豪机构统计显示，7月北京共有36个项目计划开盘，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月到7月这5个月市场总开盘量与去年同期相比，大涨近六成。

　　■专家说法

　　楼市“量涨价跌”局面将现

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，2014年以来，楼市整体成交持续低迷，房地产行业去库存压力不断增大。不过，近期央行力挺首套房贷款要求、公积金贷款周期缩短等一系列微调手段，透露出宏观调控政策有可能适度宽松的迹象，虽然目前对于提振楼市信心没有明显收效，但如果还会陆续有政策层面的利好声音传来，对于深陷低谷的楼市将能起到一定的托底作用。

　　随着下半年大量自住房项目的集中入市，三季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，而成交量将出现可预见性上涨，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。