环北京楼市'高烧'不停 开发商扬言房价还要涨

　　近来，围绕“京津冀一体化”概念的讨论持续升温，战略规划辐射中的廊坊、保定、涿州等地的房价上涨明显，很多楼盘甚至声称下次开盘房价还要上调，最高达800元/平米。目前，“京津冀一体化”战略尚未落实相关细节，针对当前环首都城市楼市的躁动，有专家认为，保定、固安等地房价不会持续暴涨，在实际战略规划未落地前应谨慎购房。

　　涿州、固安等地楼盘售楼员称开盘还要涨价

　　近段时间，“京津冀一体化”无疑是最受关注的热词之一，虽然具体的战略规划尚未出台，但在各种猜测和传言声中，战略规划辐射范围中的保定、涿州、固安、廊坊等地楼市却率先亢奋起来。

　　“我们这次开完盘房价就要大幅度上调了，至少涨800，北京周边在京津冀一体化政策下房价都在大幅增长，这次您买了到年底靠这套房子就能挣几十万……”近日，位于河北省涿州的K2狮子城销售人员不断发来短信，催促购房者去买房。

　　短短几天内，记者已经收到多条类似内容的促销短信，销售人员还时不时地打来电话催促看房。正如以上销售人员短信中提到的，在京津冀一体化概念的刺激下，北京周边的房价出现不同程度上调，无论是历史老城保定，还是固安、燕郊这样的小城镇，房地产市场都在“京津冀一体化”概念下被刺激得躁动不安。

　　经济观察报4月4日报道称，“在涿州、固安等临近北京的区域，楼市近期迎来一个小高潮。涿州一个项目的销售人员解先生对记者说，涿州有高铁站直通北京，发展潜力无限。该项目第二期月底开盘，价格每平方米达到6800元，比两周前开的一期涨了400元。一个客户上周过来定了两层楼！”

　　另据每日经济新闻昨天报道称，在京津冀一体化概念刺激下，固安楼市也呈现出一派欣欣向荣的景象。多家楼盘的销售人员均表示，由于“京津冀一体化”提上日程，好几处楼盘下期开盘的价格都要比目前的高。

　　为此，戴德梁行提供给中新网房产频道的分析资料称，随着产业转移人口和城市新增人口红利的不断释放，环首都城市群的商品房市场将持续活跃，尤其是除北京外的城市商品房供应量、销售面积和销售价格均会增加。

　　日前，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受本网记者采访时表示，最近河北省有些地区的房价涨得比较明显，这是整个市场京津冀一体化国家战略的市场反应，但这个战略规划并不是为了调整房地产市场。

　　任兴洲认为，未来随着京津冀一体化，特别是京冀联动效应的增加，“在这样的得情况下，有些地方的房价往上走一走也是正常的，但我相信它不会像北京这样一直非常高的速度往上涨。到目前为止最应该避免在信息不对称情况下的盲目炒作，这个可能会引起房价较快上涨。”

　　专家称环京津房价不会持续暴涨

　　如今，京津冀一体化的具体战略规划措施尚未出台，有媒体报道称，保定等地的利好更像是一厢情愿，经历过短暂的市场躁动，保定、廊坊等地的楼市温度能否维持并不明确。

　　据了解，近日保定召开市政府专题会议，与市直有关部门和10家房地产企业负责人座谈，共同分析当前保定房地产行业形势，确保房地产市场稳定。保定市长马誉峰指出，面对当前形势，政府部门、房地产从业企业及广大群众要保持清醒头脑，理性对待房价上涨现象。

　　从近几日的保定市场表现看，当地楼市似乎已出现了变化。据中国广播网昨天报道，清明节小长假保定很多楼盘售楼处都大门紧锁，从北京过去的购房者都空手而回。可以判断出，保定市官方已经开始反思“副中心”的概念对保定楼市的影响，并且已经开始采取行动给发烧的楼市降温。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截止日前，保定楼市成交量并没有出现爆发，从3月19日以来的10天中，每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本平稳。媒体报道更多体现的是售楼处热闹的期房，当然也有部分需求的确被诱导入市。

　　四月初，北京市委记郭金龙在北京通州调研时表示，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入京津冀协同发展。为此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，之前一直热炒的保定副中心，目前看来未得到北京的确认，短期炒作后，很可能出现大幅回落，特别是房地产市场，很可能出现大幅降温，之前投资客购入的房产很可能面临普遍抛售。

　　因此任兴洲认为，在具体规划没有出台之前，购房者应避免盲目投资。“大家都知道北京功能要往外疏解，有一些产业往外转移，人口也分流一部分。但是到底哪些产业往外疏解，哪些行政功能往外转移，这些都还没有落实到具体的规划上，很多都是大家的猜测。”任兴洲表示，在这个时候，投资者盲目付诸行动，并不是理性之举。

　　另外，新京报近日援引中国房地产业协会副会长童悦仲等业内人士观点称，保定等地房价暴涨局面“难以持续”，而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同，保定当地的开发商以实际的客户认购情况判断，买家还是以当地客户的自住需求为主。