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北京清明新房仅成交205套 多个楼盘平价推盘

北京清明新房仅成交205套 多个楼盘平价推盘


春暖清明,北京楼市签约量却跌入一个新的低点。昨天,亚豪机构根据北京市住建委网签数据统计,4月5日至7日,北京签约205套商品住宅新房,签约面积为2.36万平方米。这一成交量创下2008年以来同期新低。

旺盛期三天售出千套

统计数据显示,今年清明北京新房的签约量,不仅无法与2009、2010年楼市旺盛时期三天售出千余套的水平相比,甚至低于2011年北京刚刚出台限购令之后的成交水平。2011年清明,北京新房签约量为355套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,造成北京楼市成交走低,最主要的是因为刚需客群越来越重的观望情绪。北京房价目前已上涨到阶段性高位,六环周边在售项目的房价均已超过20000元/平方米。这对于刚需买房人来说,是不小的压力。

在普通商品房抬高买房人购房门槛后,北京推出的自住商品房,由于价格优势,吸引了众多买房人,从而分流了商品房市场需求。多位房企人士都表示,自住商品房对商品住宅特别是刚需楼盘影响很大。目前北京已经推出6个自住房进行申购,每个项目都吸引了几万人甚至十几万人关注。

刚需楼盘平价跑量增多

越来越多的刚需楼盘受到市场观望情绪影响,也开始顺势平价跑量。

4月7日,位于通州台湖的东亚印象台湖开盘,以23300元/平方米的价格推出200套精装房源。这一价格较此前预期的26000元/平方米,有明显的下调。事实上,此次印象台湖取得的预售价格在27000-29000元/平方米的水平。东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示,刚需买房人观望情绪重,企业又需要回款拿地,因此主动调低预期。

同在台湖区域,万科旗下公园里,本月初开盘价格为每平方米27000元,房源为毛坯房。而公园里此前透露出要以每平方31000元推售精装房。此前,万科在大兴的万科橙项目曾改精装为毛坯房,以低于预期价格推售。

根据记者了解,开发商下调预期,除因受市场变化主动调整外,还有主管部门对预售项目严格限价的原因。

一家知名房企营销负责人表示,这两方面原因影响下去,越来越多的刚需盘将被动或主动加入平价推盘行列,“刚需盘已经受到深度影响”。

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