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融创7.3万/平北京夺地王 未来售价或15万/平起

融创7.3万/平北京夺地王 未来售价或15万/平起


    9月4日下午,融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下备受瞩目的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块,折算楼面地价高达7.3万元/平方米,再度刷新了北京单价地王记录。 

  农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内,为稀缺优质地块,东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正街。邻近农展馆和使馆区,紧邻东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米,建筑规模不大于59152平方米。

  据了解,据挂牌资料显示,农展馆地块的现场竞拍设定了上限价格21亿元,在竞买报价达到上限价格之后,转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。异地建设医院的起始面积为1000平方米,配建医院的部分按照8000元/平米的价格折算给北京军医,在今年12月5日前交付完毕。

  今年8月,农展馆地块在暂停出让近8个月后再次入市,出让总价从20亿降到18亿,起始楼面价被拉低超300元/平米,不过起始单价仍超过“万柳地王”。业内猜测北京国土局暂停农展馆地块的出让是为响应国土部号召,平稳地价预期,防止地王再现。一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

  今天下午的现场竞拍,吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家企业参与。竞拍开始不到10分钟,31号融创触碰了21亿元的上限价格,现场竞拍转入异地配建医院的环节。从现场18.8亿元的起拍价到以21亿元的上限价格,竞价过程只用了9轮,溢价率被人为压低到16.67%。

  最终,融创集团力压和裕地产,以配建27.8万平米医院的条件获得农展馆地块的开发权,折合楼面价7.31万元/平米,超出很多人的预期。

  7.3万元/平米的楼面价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平米的孙河单价地王,也远远超过了北京万柳地王和崇文门地块的单价。业内人士表示,7.3万元/平米的单价是全国地王,这个价格在相当长的时间内很难企及。按照7.3万元/平米的楼面价计算,融创农展馆项目未来的售价将在15万元/平米左右。

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