流动性紧张推动二手楼市出现两大新现象

    房主降价卖房偏爱全款 炒房客出现“放盘”套现迹象———

    钱荒不仅影响开发商、银行，连散户卖房也影响不少。由于急于收回房款，近日在二手房市场明显出现了部分房主全款打折卖房、炒房客放盘套现等新现象。业内预计，如果此次央行再次释放流动性，楼市将继续上扬。

    325万元房主降12万“求”全款买房人

    记者在双井、北苑等多个地区的房地产中介门店看到，银行缺钱、股市暴跌的新闻开始影响到卖房人的心理预期。部分卖房人担心市场缺钱造成楼市挤泡沫，选择了降低成交价格的方式。一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额度也变大了。

    “在一个月之前，业主只愿意让1万至2万，现在的心理成交价位是318万。”在双井一家房屋中介门店里，链家地产业务员张先生指着一套85平方米、总价325万元的两居室房源信息如是告诉记者。值得关注的是，对于全款购买者，卖房人还能够再让5万元。如果从幅度来看，实际上业主降了5%左右，对于有意购买者是一个不错的机会。

    实际上，对于中介而言，他们也愿意客户全款成交。“中介收取佣金需要在交易完成之时，现在银行卡得紧，贷款放不下来，不光我们收不到佣金，业主还天天打电话投诉我们，说钱没有汇过去。”中介告诉记者。

    炒房客出现“放盘”套现迹象

    除了担心房价下降的小业主，市场缺钱真正影响的是借钱炒房的投资客。据记者了解，在青年路附近的国美第一城，最近突然出现了近10套左右的新房源。目前虽然无法证明这是出自同一人之手，但从放盘、降价等迹象来看，很有可能是此前的投资客。

    “炒房要想挣钱，最好的方式就是杠杆化，借银行的钱，然后用房租来覆盖一部分利息，等待房产升值。”中介告诉记者，这是最普通的炒房者。现在一些聪明的炒房者买下房产，然后通过关系将房产进行二次抵押，再用钱来买房，或者把抵押来的钱借给小额信贷公司进行放贷。由于现在政府对住宅进行限购，有些投资人便把投资对象集中在商业项目，同样进行抵押融资。这种方法能够把炒房的杠杆化做到最大，属于十个瓶子九个盖，一旦一环出现问题，就可能资金链断裂。近期市场闹钱荒，一些投资客担心被套，也开始去杠杆化，把手中的一些房产套现。

    截至25日，北京6月二手房住宅签约套数为6627套，环比5月同期的4997套有明显上涨。

    资金收紧是否会让房价下挫

    不少购房人都在四处求证这个问题。对此，业内人士表示，这是一个只有时间能够回答的问题。中原地产市场部研究总监张大伟认为，整体资金收紧，这会明显影响买卖双方的心理。“银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。”

    理论上讲，货币不放水，楼市反弹受影响。“如果再次释放流动性，一线城市因为需求集中，很可能再次大幅上涨。”从过往多次调控政策效果来看，都只是延缓或是暂时阻止了房价的快速上涨。这次央行是否释放流动性，将成为近期楼市的焦点。(记者　范辉)