地价逐季递增 楼市将迎暖冬

12日，保利以32.59 亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块——杨浦区平凉街道商住地。这是保利继10日以总价45亿元拍得今年上海新总价地王——徐汇滨江，及11日以 21.24亿元竞得外高桥热门地块后，连续三天在上海拿地，总出手金额近百亿元。

与地市的回暖相比，楼市却在传统的“金九银十”里遇冷。开发商的集中推盘未能阻止“金九”预期落空，“银十”首周开局不利。年末楼市能否在“地热”的作用下度过暖冬?

业内人士指出，三季度以来地产商由于资金压力得到缓解，在地市拿地的热情不减，提高了房价上涨预期；但政策调控力度并未放松，短期内土地市场尚不具备全面回暖的基础，加上楼市的存量仍处高位，因此，年内楼市会呈量但房价并不具备大幅上涨的条件。

地产大鳄积极拿地土地市场或迎来成交高峰

今年三季度以来，地产商的资金压力得以缓解，土地市场率先升温。万科、保利等龙头企业拿地热情高涨，但同时也提升了民众对房价上涨预期。

据一份针对全国13个重点城市的统计显示，近期土地市场的活跃态势十分明显。9月土地市场的成交环比超过30%；9月单月北京的土地出让金已达257.37亿元，超过了之前8个月的总和；从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。

据悉，四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。北京8月以来共推出307万平方米，相当于上半年近两倍；9月上海将有26地块入市，总占地面积达97万平方米，为年内新高；杭州10月11-19日，将有18宗土地密集挂牌，推地量为1-8月份总和的50%。

广发证券分析师万知表示，四季度，地方政府为保土地指标将集中“推地”；由于地产商的资金面已得到缓解，下一步企业会为来年的供应考虑，因此将从四季度开始加大土地储备力度。“土地市场或将在四季度迎来成交高峰。”

“金九”成色不足 “银十”开局惨淡

与土地市场的回温迥然不同，楼市却在这个初秋感受到了“阵阵凉意”。

据中国指数研究院统计，9月份，全国22个主要城市新房销量环比平均下降2%，同比平均上升61%。长城证券分析指出，虽然今年我国房地产的平均销 量及九月的平均销量分别同比增加了36%和27%，但整个“金九”仍显成色不足，9月份整体成交相对传统淡季7、8月份分别环比下降了约10%。

10月第一周的楼市也可谓成交惨淡，据国元证券统计，黄金周全国重点城市房地产市场成交量共162万平米，环比下降74%，同比下降27%。同时，较9月份周平均成交下降69%。

国元证券分析师沈亮亮认为，由于受市场情绪的影响，“金九”成色不足。假期消费者看房热情虽不减，但观望氛围普遍较浓。加之政策可预见度较低，买卖双方博弈有加剧倾向。黄金周的数据则受假日因素影响较大，因签约与备案之间有时间差，使得大量成交集中在假期之前备案，因此导致9月末周成交大增，而中秋国庆时间跨度长于往年也导致10月份首周成交的进一步低迷。

有业内人士认为，由于房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，这也影响了购房者的购房意愿。的确，从房价上看，其涨幅仍呈持续收窄态势。数据显示，全国百城房价9月环比上升0.17%，虽是连续第4个月价格环比上升，但其涨幅不断收窄。其中，一线城市环比上升0.3%，40个主要限购城市环比上 升0.17%，33个主要非限购城市环比上升0.2%。

地市全面反弹乏力楼市迎春尚需度暖冬

土地市场的升温提高了楼市全面回暖的预期，但业内人士普遍认为，年内楼市将遭遇“暖冬”，房价虽不具有大幅上涨空间，但成交量环比会持续增加。

12日，国土资源部网站发文分析，预计第四季度，土地市场供应将会维持逐季递增的态势，地价也将保持环比稳中略升的走势，但全面反弹动力不足。

有专家指出，由于“金九”成交量相对往年较为平淡，预计“金九银十”量价齐升的可能性并不大。此外，为确保全年房价控制目标，住建部表示对房价过快上涨地区实行问责，四季度楼市调控将“严防死守”，因此预计年内房价不具有大幅上涨空间。

国元证券认为，10月开发商将加大力度推盘，虽然成交量环比会继续增加，但因存货较多，房价大涨和大跌的可能性均不存在。

兴业证券分析师赵振毅也表示，“库存虽有所下降却仍处在高位，新增供应使主要城市9月末库存环比上升5%，预计下半年仍有较大去库存压力。”　

广发证券分析师万知亦认为年内房价不具备大幅上涨的条件。据万知分析，房价有所上升后，成交之所以出现明显下滑，还是因为限购后的“刚需”的购买力有限，所以开发商定价会趋于理性，房价并不具备大幅上涨的条件。

瑞银集团则提示购房者，开发商虽目前难以在大幅提价的基础上实现较大的销售量，但他们确实有提价意愿和资金实力，预计房价仍将在四季度保持小幅上涨的趋势。(记者郑钧天)