楼市存在假摔现象 专家建议调控保持高压

提到“金九银十”，我们会想到许多年来，一到了九、十月份，地产商推盘、购房者入市的火爆。但是这两天，在多地上演的秋季房展会上，虽然人头攒动，背后却是冰火两重天。

开发商价格稳如泰山 购房者依然观望

无论是昨天开幕的上海房地产秋季展示会，还是今天谢幕的深圳秋季房交会，展会上的热闹氛围，似乎只是一个表象，这个秋天，他们没有获得成交量的丰收，这是不是意味着中国的楼市秋意渐浓呢？

上海市民1：现在优惠力度还不是很大，还是看一下吧。

上海市民2：距离我的心理价位还是有一定距离。

本届上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。

销售人员1：保利是不打折的，没有什么优惠。

即使有的楼盘送出一些折扣，它们也大多在上海的外环地区。

销售人员2：93、92折。

销售人员3：便宜的话，最高20万吧。

据上海媒体报道，这样的折扣也未必真实，有的楼盘还存在先调高价格、再打折的假摔现象。

类似的氛围也可以在今天谢幕的深圳秋季房交会上感受到。记者现场了解，深圳本地楼盘，尤其是新盘，在秋交会上几乎没有带来任何惊喜，反倒是外地楼盘积极揽客，但这显然无法满足大量本地刚需人群的需要。一位地产中介告诉记者，随着当地公积金贷款新政的出台，二手房的交易方面有明显提升，由此见得，有人要买房，地产商却不着急降价卖房，需求和供给之间的博弈可见一斑。

地产中介：9月28日出了公积金贷款政策，很多客户在这个时候选择出来看房。成交量最近还是比较大的，前一两个月，福田区平均有300张单左右，现在已经有500张单了。

除了房展会上的信号，据相关统计，9月北京新建住宅签约量为11030套，是最近4个月来的成交低点；截至9月27日，广州9月共成交了7704套单位，表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放，但是金九成色显然大不如前。